Jouw hypotheek aflossen. Hoe doe je dat eigenlijk? Hoe je aflost is onder meer afhankelijk van de hypotheekvorm. Een aflossingsvrije hypotheek of een Starterslening los je anders af dan een annuïteiten- of een lineaire hypotheek. Hoe moet je jouw hypotheek aflossen?
1. Annuïteitenhypotheek
Een annuïteitenhypotheek wordt het vaakst gekozen. Deze hypotheek los je af door het betalen van een vast bedrag per maand. Hierin zit rente en aflossing verwerkt. Het bedrag blijft hetzelfde in de rentevaste periode. De verhouding tussen de rente en de aflossing is wel variabel. Aan het einde van de looptijd is deze hypotheek helemaal afbetaald. Dit is een makkelijke hypotheek. In de rentevaste periode profiteer je van lage netto maandlasten.
2. Lineaire hypotheek
Als je kiest voor een lineaire hypotheek, dan begin je met relatief hoge maandlasten die gedurende de looptijd steeds lager worden. De aflossing is elke maand gelijk waardoor ook de rente afneemt. Met een lineaire hypotheek betaal je dus steeds minder per maand.
De bruto en netto maandlasten zakken gedurende de looptijd van de hypotheek steeds iets verder. Deze vorm kun je zelfs combineren met een tweede hypotheek ter waarde van het deel dat je al hebt afgelost. Een lineaire hypotheek heeft vaak een looptijd van 30 jaar.
3. Aflossingsvrije hypotheek
Binnen deze hypotheekvorm los je maandelijks alleen de rente af, niet de feitelijke hypotheek of de aflossing. Dat doe je aan het einde van de looptijd van de aflossingsvrije hypotheek. Dat is meestal 30 jaar. Dit bedrag moet je dan in één keer betalen.
Met deze hypotheekvorm profiteer je dus van lage maandlasten, maar kunt ook minder vermogen opbouwen omdat het bedrag van de aflossingsvrije hypotheek gedurende de looptijd gelijk blijft. Mits je ervoor kiest om tussentijds een deel af te lossen natuurlijk.
4. Starterslening aflossen
Een Starterslening los je af in vaste maandelijkse termijnen. In dit bedrag zit een stukje rente en aflossing verwerkt. Ook de starterslening heeft een looptijd van 30 jaar. Je begint echter pas 3 jaar na het afsluiten van de Starterslening met het aflossen. De starterslening heeft echter wel zijn eigen voorwaarden bij het aflossen.