Heb je een leuke eerste woning gevonden die precies bij je lijkt te passen, maar twijfel of deze ook binnen je budget valt? Het is natuurlijk vervelend als je daar zorgen over hebt, maar geef de woning nog niet op! Vaak is er meer mogelijk dan je denkt op de woningmarkt.
Je budget bepalen
Om te weten of een woning wel of niet binnen je budget valt, is het belangrijk om precies te weten hoeveel hypotheek je kunt krijgen. Soms is dit namelijk meer dan je van tevoren dacht. Je bank en/of hypotheekadviseur kunnen je helpen om een beter beeld van je budget te krijgen.
Het is daarnaast belangrijk om hierbij aan te geven of je plannen hebt om je toekomstige woning te verbouwen. Vaak kun je dit namelijk meenemen in de hypotheek en hoef je dit dus niet altijd zelf op zak te hebben.
Tot slot moet je hier ook rekening houden met extra kosten, ook wel de ‘kosten koper’ genoemd. Dit zijn kosten die je maakt om eigenaar te worden van de woning. Denk hierbij aan kosten voor de notaris, kosten voor je hypotheekadviseur of overdrachtsbelasting.
Let op: Als de woning die je op het oog hebt minder kost dan € 440.000 en het je eerste koopwoning zou worden, betaal je geen overdrachtsbelasting.
Duurzaam wonen
Het is ook belangrijk om te weten of de woning duurzaam is. Dat is natuurlijk belangrijk voor het milieu, maar ook voor je financiële situatie. Zo bespaar je natuurlijk op je energiekosten, maar ook voor je hypothecaire kosten kan het uitmaken. Je kunt vaak namelijk ook duurzaamheidskorting krijgen op je hypotheekrente als je een huis koopt met minimaal energielabel B. Als je zelf van plan bent om je woning te gaan verduurzamen, ook dat is dan handig om te bespreken met je bank of hypotheekadviseur. Dit kun je namelijk vaak meenemen via een verduurzaamhypotheek.
Wil je meer weten over je woning verduurzamen? Neem dan contact met ons op of bezoek onze website over verduurzamen.
Extra budget creëren
Valt je nieuwe woning toch buiten je budget, check dan of er enkele manieren zijn om extra budget te creëren. Zo kun je bijvoorbeeld een schenking ontvangen van je ouders. Door middel van de ‘jubelton’ kunnen je ouders je namelijk € 28.947 belastingvrij schenken.
Let op: de jubelton verdwijnt vanaf 1 januari 2024.
Starterslening
Tot slot is ook de starterslening een manier om net dat beetje extra budget te creëren dat je wellicht nog mist. De starterslening maakt het namelijk mogelijk om een extra bedrag te lenen bovenop je maximale hypotheek. Meestal ligt de starterslening maximaal op € 30.000. De totale looptijd van de starterslening is 30 jaar, waar je over de eerste 3 jaar geen aflossing of rente over betaalt. Na deze 3 jaar vindt er een hertoetsing plaats.
Hulp nodig?
Betwijfel je alsnog of de woning binnen je budget valt? Neem dan vooral contact met ons op. Onze financieel adviseurs kijken graag met je mee naar jouw persoonlijke situatie. Het is natuurlijk belangrijk dat je weet wanneer je een woning wel, maar ook wanneer je een woning niet kunt betalen.