Als je een eerste woning wilt kopen, kun je gebruikmaken van een schenking van je ouders. Dit wordt ook wel belastingvrij schenken genoemd. Jouw ouders geven je dus geld om het huis van je dromen te kunnen kopen. Bijvoorbeeld als de hypotheek net niet voldoende is.
In 2023 mogen jouw ouders je, door middel van de jubelton, € 28.947 schenken voor de aankoop van een huis. Een schenking mag je ook gebruiken in combinatie met een Starterslening. Dat is fijn, want zeker voor starters is het door de hoge huizenprijzen niet eenvoudig om een woning te vinden. Met deze extra financiële middelen kun je jouw kansen op de huizenmarkt aanzienlijk vergroten.
Eenmalige schenking voor starters op de woningmarkt
Als je een huis wilt kopen, mag je éénmalig een belastingvrije schenking voor een huis ontvangen van je ouders. Dit geld moet je gebruiken voor de aankoop van de woning, het aflossen van de hypotheek restschuld, een verbouwing of het realiseren van onderhoud.
Daarnaast is ook een schenking gebonden aan regels. Zoals dat ook bij hypotheken is.
De leeftijdsgrens van de ontvanger is bijvoorbeeld vastgesteld op 18 tot 40 jaar. Ook heb je niet eerder gebruik gemaakt van een schenking voor het kopen van een woning. Daarnaast moet je het geschonken geld binnen 2 jaar spenderen. Krijg je het geld in 2023? Dan heb je tot eind 2024 de tijd om de schenking te gebruiken voor het kopen van een eerste woning.
Kan ik een schenking voor een eerste huis combineren met een Starterslening?
Ja, je mag een schenking van je ouders combineren met een Starterslening. Je krijgt het geld en hebt dus niet te maken met extra maandlasten. Dat is namelijk niet toegestaan naast je hypotheek en Starterslening. Denk daarbij bijvoorbeeld aan leningen van derden of een familiehypotheek. Omdat je zowel de schenking als de Starterslening mag gebruiken voor de aankoop van een woning, wordt de kans dat je jouw droomhuis kunt kopen een stuk groter.
De Starterslening dekt doorgaans 20% van het aankoopbedrag van de woning, maar ligt vaak ook op € 30.000. Als de starterswoning waarop jij jouw oog hebt laten vallen 150.000 kost, bedraagt de lening van de gemeente dus gemiddeld € 30.000. Tel de hypotheek én de schenking van je ouders daarbij op en je komt tot een bedrag waarmee jij jouw droom mogelijk wel kunt laten uitkomen.