Alles wordt duurder de laatste tijd: boodschappen, energie en natuurlijk ook woningen. Tel daar het huidige woningtekort bij op en al met al kom je uit op een moeilijke tijd voor starters op de woningmarkt. Daarom is het fijn om te weten dat je als starter ook bepaalde financiële steuntjes in de rug kunt krijgen. Hieronder staan er een aantal op een rijtje!
Koopgarant
De koopgarantregeling is een regeling waarmee je met ‘korting’ een woning kan kopen. Je koopt deze woning dan van een woningcorporatie of projectontwikkelaar, die garandeert om de woning binnen drie maanden van je terug te kopen wanneer jij weer verhuist. Je koopt de woning dan voor een lager bedrag dan de marktwaarde, waardoor je met een lager inkomen toch een woning kan kopen.
De verkoop van de woning wekt dus iets anders bij de koopgarantregeling. Je verkoopt de woning hoe dan ook aan de woningcorporatie en mag deze aan niemand anders verkopen. Hoe werkt het dan precies wanneer je de woning verkoopt met meerwaarde of verlies? Bij de verkoop van een koopgarantwoning deel je de winst of het verlies met de woningcorporatie.
Let op: Hoe de winst of het verlies verdeeld wordt tussen jou en de woningcorporatie, is afhankelijk van het kortingspercentage dat je bij de koop van de woning hebt gehad.
Familieconstructies
Ook je familie kan je helpen bij het kopen van je eerste woning. Zo mogen je ouders je in 2023 nog € 28.947 belastingvrij schenken met de zogeheten jubelton.
Omdat de jubelton echter gaat verdwijnen per januari 2024, is de familiebank constructie ook een mooie oplossing. Dit werkt zo dat je ouders je het bedrag voor de gehele hypotheek lenen, of een gedeelte van de hypotheek. Deze hypotheek moet ook dan echter afgelost worden volgens de huidige hypotheekregels.
Wil je meer weten over deze constructie? Neem dan contact met ons op, onze adviseurs helpen je graag verder.
Starterslening
Tot slot heb je uiteraard ook de starterslening waar je als starter gebruik van kunt maken. Met de starterslening leen je een extra bedrag bovenop je maximale hypotheek. Meestal ligt dit maximaal op ongeveer € 30.000. Dit bedrag moet in 30 jaar afgelost worden, echter zijn de eerste 3 jaar aflossingsvrij. Na deze periode van 3 jaar kun je overigens ook uitstel aanvragen. Sterker nog, dit kan zelfs vaker. De einddatum van 30 jaar blijft echter wel staan, dus als je tegen die tijd niets hebt afgelost moet je dit in één keer doen. Als je eerder wilt aflossen, kan dit boetevrij. Zo is de starterslening dus een mooie regeling om extra financiële ruimte te krijgen op weg naar je eerste woning.
Echter mag en kan niet iedereen de starterslening afsluiten, check daarom goed of jij aan de voorwaarden voldoet.
Deze regelingen maken het voor starters allemaal iets makkelijker op de woningmarkt. Heb je hier vragen over of heb je behoefte aan wat hulp en advies op weg naar je eerste woning? Neem dan contact met ons op!